Questions fréquentes sur l'achat immobilier en Espagne en 2024 :Quelle est la première étape si j’ai trouvé un bien ?Les annonces sur Internet et chez les agents immobiliers sont nombreuses, mais souvent, beaucoup de biens ne correspondent pas aux attentes. En 2024, la demande est élevée et l'offre de logements neufs est limitée. Il est donc important d’agir rapidement. Dès qu’un bien convenable est trouvé, il est sécurisé en Espagne par un contrat privé entre l'acheteur et le vendeur, détaillant toutes les conditions. En général, lors de la signature, 10 % du prix d'achat est versé par l'acheteur sur le compte bancaire du vendeur.En Espagne, seule le vendeur paie la commission de l'agent immobilier, mais certains agents essaient parfois de s'inclure dans le contrat de vente ou de prendre une part de l'acompte. Dans ce cas, il est conseillé de faire appel à un avocat pour s'assurer que l’argent va directement au propriétaire légitime.Quelles sont les démarches pour qu'un étranger achète un bien en Espagne ?Les étrangers ont besoin d’un numéro fiscal espagnol (NIE) et d'un compte bancaire espagnol pour transférer l'argent nécessaire à l'achat. En 2024, ouvrir un compte en Espagne n'est pas simple, car cela nécessite des justificatifs de revenus et une déclaration d'impôts. L'ouverture peut prendre jusqu'à deux jours ouvrés.Comment se fait le paiement du bien ?En général, le paiement s’effectue par chèque bancaire, libellé au nom du vendeur. Les virements bancaires ne sont pas recommandés, car ils peuvent souvent causer des problèmes lors de la transaction. Le vendeur doit recevoir la somme totale avant la signature de l’acte chez le notaire.Ai-je besoin d'un compte bancaire espagnol ?Un compte espagnol est conseillé. Certains grands fournisseurs acceptent un IBAN étranger, mais les entreprises plus petites, comme les gestionnaires d’immeubles, exigent souvent un compte espagnol.Où obtenir le numéro fiscal espagnol (NIE) ?Le NIE est nécessaire pour presque toutes les démarches administratives. Pour l'obtenir, il faut le formulaire EX15, un reçu de paiement (formulaire 790), une copie d'une pièce d'identité et parfois le contrat préliminaire. Un rendez-vous avec la police nationale est indispensable, et l’attente peut atteindre jusqu'à deux mois. Une alternative est de demander le NIE à l'ambassade d'Espagne dans son pays d'origine, ce qui est souvent plus rapide.Existe-t-il un compte séquestre notarial en Espagne ?Les comptes séquestres notariaux sont rares en Espagne et généralement non nécessaires. Lors de la signature de l'acte de vente, la transaction complète a lieu : paiement, remise des clés et signature de l’acte. Si l’on souhaite tout de même utiliser un compte séquestre, il faut obtenir l'accord du vendeur et assumer les frais.Le processus d'achat en Espagne est-il sûr ?Tant qu'on respecte les procédures espagnoles, le processus d'achat est sûr et transparent. Toute tentative d’introduire des pratiques d’autres pays peut causer des complications et des failles de sécurité.