Veelgestelde vragen over het kopen van onroerend goed in Spanje in 2024:Wat is de eerste stap als ik een woning heb gevonden?De aanbiedingen op internet en bij makelaars zijn overvloedig, maar vaak voldoen veel woningen niet aan de verwachtingen. In 2024 is de vraag hoog en het aanbod van nieuwe woningen beperkt. Daarom is het belangrijk om snel te handelen. Zodra u een geschikte woning hebt gevonden, wordt deze in Spanje veiliggesteld door een privécontract tussen koper en verkoper, waarin alle details zijn vastgelegd. Meestal wordt bij het ondertekenen 10% van de koopprijs als aanbetaling overgemaakt op de rekening van de verkoper.In Spanje betaalt alleen de verkoper de makelaarscommissie, maar sommige makelaars proberen toch in het koopcontract betrokken te worden of een deel van de aanbetaling te innen. In dat geval is het verstandig om een advocaat in te schakelen om ervoor te zorgen dat het geld rechtstreeks naar de rechtmatige eigenaar gaat.Wat heb ik als buitenlander nodig om een woning in Spanje te kopen?Buitenlanders hebben een Spaans fiscaal nummer (NIE) en een Spaanse bankrekening nodig om geld voor de aankoop over te maken. In 2024 is het echter niet eenvoudig om snel een Spaanse rekening te openen, omdat hiervoor inkomensbewijzen en een belastingaangifte nodig zijn. De opening kan tot twee werkdagen duren.Hoe wordt de woning betaald?De betaling gebeurt doorgaans via een bankcheque, die op naam van de verkoper wordt gesteld. Bankoverschrijvingen worden afgeraden, omdat deze vaak problemen kunnen veroorzaken bij de aankoopafhandeling. De volledige betaling moet zeker zijn voordat de notariële akte wordt ondertekend.Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?Een Spaanse rekening is aan te raden. Sommige grotere dienstverleners accepteren weliswaar een buitenlandse IBAN, maar kleinere bedrijven, zoals verenigingen van eigenaren, eisen vaak een Spaanse rekening.Waar krijg ik het Spaanse fiscaal nummer (NIE)?De NIE is noodzakelijk voor bijna alle administratieve processen. Voor de aanvraag heeft men het formulier EX15 nodig, een betalingsbewijs (formulier 790), een kopie van een identiteitsbewijs en soms het voorlopig koopcontract. Vooral belangrijk is een afspraak bij de nationale politie, waarvoor men tot twee maanden wachttijd kan hebben. Als alternatief kan de NIE ook via de Spaanse ambassade in het thuisland worden aangevraagd, wat vaak sneller gaat.Zijn er notariële derdenrekeningen in Spanje?Notariële derdenrekeningen worden in Spanje zelden aangeboden en zijn in de regel niet nodig. Bij het ondertekenen van de koopakte wordt de volledige koopafwikkeling uitgevoerd: betaling van de koopprijs, overdracht van de sleutels en ondertekening van de akte. Wie toch met een derdenrekening wil werken, heeft de toestemming van de verkoper nodig en draagt zelf de kosten.Is het aankoopproces in Spanje veilig?Zolang men zich aan de Spaanse procedures houdt, is het aankoopproces veilig en transparant. Afwijkingen of het mengen van procedures uit andere landen kunnen echter problemen veroorzaken en tot veiligheidsrisico's leiden.